Sıkça sorulan sorular ?
Sık sorulan sorulara hızlı yanıtlar.
Alıcılar İçin Sıkça Sorulan Sorular
1. Emlak alırken tapu sicilinde hangi yasal kontroller mutlaka yapılmalıdır?
Cevap: Satın alma işleminden önce tapu müdürlüğünden taşınmazın güncel kaydı incelenmelidir. Mülkün üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya ihtiyati tedbir gibi herhangi bir kısıtlama olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Ayrıca belediyeden imar durumu ve yapı ruhsatı uygunluğu da teyit edilmelidir.
2. Konut kredisi (Mortgage) ile ev alırken aranan şartlar nelerdir?
Cevap: Bankalardan konut kredisi çekebilmek için düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olmak, Findeks kredi notunun yeterli seviyede bulunması gerekir. Bankalar, satın alınacak gayrimenkulün resmi ekspertiz değerinin genellikle %75 ile %80’ine kadar kredi kullanımına izin vermektedir.
3. Türkiye'de yabancı uyruklu kişiler gayrimenkul satın alabilir mi?
Cevap: Evet, karşılıklılık ilkesinin kaldırılmasıyla birlikte yasaklı birkaç ülke haricinde tüm yabancılar Türkiye'den mülk edinebilir. Yabancılar ülkemizde en fazla 30 hektar mülk satın alabilirler; ancak askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinden mülk edinmeleri yasaktır.
4. Kentsel dönüşüm kapsamındaki binalardan daire almak güvenli mi?
Cevap: Kentsel dönüşüm projeleri depreme dayanıklı, modern ve otoparklı yapılarda yaşama fırsatı sunar. Bu tür gayrimenkullerde riskli yapı raporunun bulunup bulunmadığı, müteahhit firmanın referansları ve arsa payı oranları tapu ve belediye nezdinde çok dikkatli incelenmelidir.
5. Emlak alım-satımında yasal komisyon oranları nedir?
Cevap: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği, alım-satım işlemlerinde hizmet bedeli KDV hariç en fazla %2 alıcıdan ve %2 satıcıdan olmak üzere toplamda %4 olarak uygulanır.
Satıcılar İçin Sıkça Sorulan Sorular
Dairemi veya villamı satmak istediğimde süreç nasıl başlar ve ilerler?
Cevap: Sürecin ilk adımı gayrimenkulün piyasa koşullarına göre doğru ve gerçekçi bir ekspertiz (değerleme) raporunun hazırlanmasıdır. Ardından profesyonel fotoğraflar çekilerek portföy dosyası oluşturulur ve küresel/yerel pazarlama kanalları üzerinden hedef kitleye duyurusu yapılır. Tüm sunumlar ve sözleşmeler hukuki güvence altında yönetilir.
Tapu harçları ne kadardır ve kim tarafından ödenir?
Cevap: Tapu harcı kanunen toplam satış bedeli üzerinden %4 olarak belirlenmiştir. Yasal olarak bu oran aksi kararlaştırılmadığı sürece %2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere taraflarca eşit paylaşılır. Ancak piyasada çoğunlukla masrafın tamamının alıcı tarafından üstlenilmesi yönünde anlaşmalar yapılabilmektedir.
Emlak yatırımı yaparken "amortisman süresi" ne anlama gelir?
Cevap: Amortisman süresi, bir gayrimenkulün elde ettiği net kira geliriyle kendisine ödediği toplam süreyi ifade eder. Örneğin, 3.000.000 TL'ye alınan bir mülk aylık 15.000 TL kira getiriyorsa, amortisman süresi yaklaşık 16.6 yıldır. Yatırımcılar geri dönüş süresinin kısa olduğu lokasyonları önceliklendirir.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı ile nasıl vatandaşlık alınabilir?
Cevap: Türkiye'de en az 400.000 Amerikan Doları (veya karşılığı döviz) değerinde taşınmaz satın alan ve tapu kaydına "3 yıl boyunca satılamaz" şerhi koydıran yabancı uyruklu yatırımcılar hızlı vatandaşlık başvuru hakkı kazanır. Süreç, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden uygunluk belgesi alınmasıyla başlar.
Mülkümü kendim satmak yerine bir emlak ofisiyle neden çalışmalıyım?
Cevap: Profesyonel bir emlak ofisiyle çalışmak sizi zaman kaybından, hatalı fiyatlandırmadan ve hukuki risklerden korur. Geniş müşteri portföyü sayesinde mülkünüz doğru alıcıyla çok daha hızlı buluşur; pazarlık ve tapu dairelerindeki resmi işlemler uzmanlarca güvence altına alınır.
Find your perfect property
with expert guidance.
Aksu Altıntaş
Properties
Services
Let's Talk
Book your personal meeting with our real estate experts and find your perfect home.
© 2025 MyHome – Real Estate WordPress Theme. All rights reserved.
